Remise en état rapide avant état des lieux : entre deux locataires, sortie de logement, vente immobilière. Intervention en 3 à 7 jours, devis sous 24 h, prise en charge clés à clés. Conçu pour propriétaires bailleurs, locataires sortants et agences immobilières.
Le locataire est parti. Les murs sont marqués, les boiseries jaunies, quelques trous de cheville traînent. Le nouveau locataire entre dans 10 jours. C'est exactement la situation que nous traitons toute la semaine pour les propriétaires bailleurs marseillais. Pas de devis bricolé au téléphone : une visite rapide (parfois le jour même), un chiffrage clair, un planning qui colle à votre date d'état des lieux entrant.
Le locataire sortant est parti, l'état des lieux de sortie est signé, vous récupérez le logement. Les retenues sur dépôt de garantie ne couvrent que partiellement les travaux : peinture marquée, taches d'humidité, traces autour des prises et interrupteurs, jaunissement général. Le nouveau locataire entre dans 7 à 15 jours. Notre intervention type pour un T2 ou T3 : lessivage des murs, rebouchage, ponçage, sous-couche, 2 couches de peinture acrylique mate ou velours, retouches boiseries, nettoyage final. Vous recevez les clés du logement neuf, prêt à louer, sans avoir mis un pied sur place.
Vous êtes locataire et vous quittez votre logement. Le bail prévoit une remise en état "comme à l'origine" — ce qui souvent signifie repeindre. Plutôt que perdre votre dépôt de garantie (parfois 1 200 à 3 000 €), repeindre vous-même prend 2 week-ends, 400-600 € de matériel, et le résultat n'est pas toujours validé par le bailleur. Nous proposons une intervention express en 2 à 4 jours, devis fixe, peinture neutre conforme aux attentes des bailleurs. Le devis est souvent inférieur à la retenue qu'aurait pratiquée le bailleur.
Vous vendez un appartement marqué par les années de location ou d'occupation. Selon les agents immobiliers en PACA, un bien repeint en neutre se vend 5 à 12 % plus cher et 30 à 50 % plus vite. C'est l'investissement le mieux rentabilisé sur un bien à vendre. Nous combinons peinture neutre + petite dépersonnalisation + conseil mise en valeur photo. Pour les biens haut de gamme, voir notre service /prestige/home-staging-peinture.
→ Voir grille tarifaire complète peinture Marseille
Marseille tous arrondissements (priorité 1er, 2e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 13e, 14e — zones à fort turnover locatif), Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Cassis, Allauch, Plan-de-Cuques, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule, Gémenos, Toulon, La Garde, La Valette-du-Var, Hyères, Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, Bandol, Le Beausset, Le Castellet, Saint-Cyr-sur-Mer, Ollioules, Nice (centre, port, Cimiez, Riquier), Cannes, Antibes, Juan-les-Pins, Avignon, Cavaillon. Déplacement gratuit pour la visite.
Pour un T2 standard (40 à 60 m²) en remise en état neutre (blanc cassé, murs et plafonds), comptez 3 à 5 jours ouvrés en intervention rapide : 1 jour préparation (lessivage, rebouchage, ponçage), 2 jours peinture (sous-couche + 2 couches de finition), 1 jour finitions (boiseries, retouches, nettoyage). Pour un T3 ou T4, 5 à 7 jours. Sur demande, nous pouvons mobiliser une équipe de 2 à 3 peintres pour terminer en 48-72 h si l'état des lieux est imminent.
Pour un appartement vide en peinture neutre standard, comptez 18 à 28 €/m² selon l'état des murs et le nombre de couches nécessaires. Pour un T2 de 50 m², soit environ 130 m² de surface peinte (murs + plafonds), le budget se situe entre 2 100 et 3 200 € TTC. Pour les bailleurs, la TVA est à 10 % (logement de plus de 2 ans). Devis ferme remis sous 24 h après visite.
Oui, c'est même notre fonctionnement habituel pour les propriétaires bailleurs. Vous nous remettez les clés (ou nous passons les chercher à votre agence/syndic), on intervient, on vous envoie photos avant/après chaque jour, et on rend l'appartement nettoyé et prêt pour le nouveau locataire. Pour les bailleurs gérant plusieurs biens, nous pouvons mettre en place un contrat d'entretien récurrent avec tarifs préférentiels.
Selon le planning, oui — nous gardons toujours une équipe disponible pour les interventions urgentes. Appelez le 06 82 11 58 07 : on vous dit immédiatement si on peut prendre votre chantier cette semaine, et sous quelles conditions. En cas d'urgence absolue (état des lieux sous 72 h), une majoration peut s'appliquer pour mobiliser une équipe renforcée.
Peinture acrylique mate ou velours en blanc cassé universel (RAL 9010 ou équivalent Tollens, Zolpan, Sikkens). C'est le choix optimal pour la location : neutre, peu salissant en aspect, repris facilement par le locataire suivant si besoin. Pour les pièces humides (cuisine, salle de bain), on utilise une peinture spéciale lessivable, voire anti-condensation. Pour les murs très dégradés, sous-couche d'accrochage obligatoire avant les finitions.
Les travaux de remise en état entre deux locations sont entièrement déductibles des revenus fonciers (régime réel) — c'est l'avantage fiscal majeur pour les bailleurs. Les peintures, enduits, petites réparations, frais de nettoyage : tout est déductible l'année du paiement. Conservez la facture détaillée — nous pouvons la rédiger avec ventilation par poste si votre comptable le demande. Pour les SCI à l'IS, c'est de la charge.
Oui — c'est de plus en plus demandé. Un appartement repeint en neutre se vend 5 à 12 % plus cher en moyenne et 30 à 50 % plus vite que le même bien avec des murs marqués. Nous proposons un service "home staging peinture" couplé à de la dépersonnalisation : peinture neutre, conseil léger sur la mise en valeur photo, intervention en 4 à 7 jours. Voir aussi notre page /prestige/home-staging-peinture pour les biens haut de gamme.
Marseille (tous arrondissements, en priorité les zones locatives à fort turnover : 1er, 2e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 13e, 14e), Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Cassis, Allauch, Plan-de-Cuques, Toulon, La Garde, La Valette, Hyères, Six-Fours, Bandol, Sanary, Nice (centre, port, Cimiez), Cannes, Antibes, Avignon. Déplacement gratuit pour la visite de diagnostic.
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